دوشنبه ۲۶ اردیبهشت ۰۱ ۰۹:۳۲ ۲ بازديد
با توجه به اینکه دادخواست به صورت الکترونیکی و از طریق دفاتر خدمات قضایی انجام می شود، در وهله اول یا موضوع پرونده به وکیلی ارجاع می شود که با حمایت قضایی وکیل مدنی دادخواست مربوطه را تقدیم می کند. . با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست را به همراه مدارک مربوط تقدیم می نماید.
اسناد عبارتند از: در صورت تضامنی بودن قرارداد، عقد تضامنی و در صورتی که شاکی ملک را خریداری کرده باشد، گواهی. دعوی تعهد به فسخ در مقابل متعهدله یا شخصی است که ساختمان را ساخته است.
متعهد یا سازنده اکنون دو راه دارد: یا به تعهدات خود در مورد اتمام کار عمل کند یا کاری را که با آن متعهد شده است رها کند و آن را نپذیرد.
در مورد دوم دادگاه وارد ماهیت موضوع می شود
دادخواست دارای مفروضات مختلفی است و صرفاً رابطه بین پیش فروش آپارتمان و سازنده ملک نیست. مالک نیز مکلف به انجام آن است و باید قبل از صدور کار قطعی آن را انجام دهد اما از انجام آن امتناع می ورزد که در این صورت تا زمانی که مالک به تعهدات خود عمل کند، دادگاه رای به رد دعوی صادر می کند.
دادخواست دارای مفروضات مختلفی است و صرفاً رابطه بین پیش فروش آپارتمان و سازنده ملک نیست. مالک نیز مکلف به انجام آن است و باید قبل از صدور کار قطعی آن را انجام دهد اما از انجام آن امتناع می ورزد که در این صورت تا زمانی که مالک به تعهدات خود عمل کند، دادگاه رای به رد دعوی صادر می کند.
مالک می تواند مثلاً برای سازنده چک ضمانت صادر کند یا سندی را به او منتقل کند یا برای سازنده وکالت بدهد یا سهم مشاع را به طور قطعی مثلاً دو ملک ساختمان را به سازنده واگذار کند.
زمانی که سازنده متعهد و مکلف به اخذ کار نهایی شود و این موضوع در دادنامه قید شده باشد، اجرائیه از دفتر شعبه صادرکننده حکم برای وی ارسال می شود که مانند بقیه احکام 10 خواهد بود. ممکن است محکوم علیه خود برای اجرای حکم و اخذ پروانه ساختمانی اقدام کند که در این صورت اشکالی ندارد اما اگر متهم برای اجرای حکم اقدام قانونی نکند و گواهی پایان کار اخذ نکند، چه حکمی دارد. اقدام قانونی محکوم علیه؟
در پاسخ به این سوال باید به ماده 47 قانون نحوه اجرای احکام مدنی مراجعه کرد. آن را از محکوم دریافت کند.
بنابراین در صورتی که پرونده قطعی ملک در شهرداری با جریمه نقدی مواجه شود، محکوم علیه می تواند بدون طرح دعوی جداگانه، کل مبلغ را پرداخت و کلیه هزینه های مربوط را از متعهد دریافت کند.
لازم به ذکر است با توجه به ترک این ماده در اجرای احکام، ممکن است برآورد هزینه های مربوط به اخذ کار نهایی مورد قبول واقع نشود، لذا بهتر است جهت محاسبه میزان مورد نیاز، موضوع به کارشناس رسمی مربوطه ارجاع داده شود. هزینه های دقیق توسط کارشناس شما در مرحله دریافت با مشکل کمتری مواجه خواهید شد.
- ۰ ۰
- ۰ نظر